През септември 2025 г. RealT предложи на инвеститори извън Съединените щати лесен начин да купуват части от имоти под наем, като получават седмични плащания в стейбълкойни. Всеки имот е отделен проект със собствено дружество с ограничена отговорност, а дяловете се издават като токени на Ethereum и Gnosis Chain. Минималният вход е около 50 щатски долара за токен, а покупката и подписването на договорите се правят онлайн след проверка на самоличност KYC (Know Your Customer – идентификация на клиента).
Какво реално получавате и как да прецените офертата?
- Структура на собствеността: за всеки имот се създава отделно LLC (Limited Liability Company – дружество с ограничена отговорност), което държи нотариалния акт; вашите RealTokens представляват членствени права/дялове в това дружество и дават право на пропорционален доход от наем.
- Мрежи и изплащания: токените се издават върху Ethereum и Gnosis Chain. Плащанията от наем пристигат по подразбиране седмично в USDC (USD Coin – стейбълкойн, деноминиран в щатски долари) или xDAI (стейбълкойн xDAI – доларово обвързан токен в мрежата Gnosis). По избор могат да се получават и като armmUSDC (лихвоносен USDC токен в RealT Money Market) / armmWXDAI (лихвоносен WXDAI токен в RealT Money Market) в платформата RMM (RealT Money Market – пазар на пари на RealT), където носят лихва, докато ги осребрите.
- Такси на платформата: RealT включва 10% такса при листване на имот на страницата с проекти и удържа 2% от наемния приход; показваните доходности са „нето“ след тези такси. Офертните документи са във формат PPM (Private Placement Memorandum – меморандум за частно предлагане).
- Ликвидност: имате два изхода – продажба през сайта (обичайно до около 10 работни дни по последна оценка на имота) или незабавно на вторични пазари като Uniswap (Ethereum), Levinswap и OTC (over-the-counter – извънборсов) пазара YAM (Gnosis). За вторичните пазари трябва да сте в списъка с допустими купувачи за съответния имот; търговията на DEX (decentralized exchange – децентрализирана борса) носи пазарен риск.
- Достъпност: регистрацията е отворена за повечето европейски, азиатски и африкански държави; към момента RealT е недостъпна за инвеститори от Съединените щати. При регистрация преминавате KYC (Know Your Customer – идентификация на клиента) и AML (Anti-Money Laundering – мерки срещу изпиране на пари) проверки.
Бърза проверка преди покупка: (1) минете KYC (Know Your Customer – идентификация на клиента) и вижте дали страната ви е допустима; (2) изтеглете и прочетете офертните документи на конкретния имот – PPM (Private Placement Memorandum – меморандум за частно предлагане), договор, който включва: права на инвеститора, такси, очаквани приходи, наематели, управление, данъчни последици; (3) решете къде да получавате наема – Ethereum или Gnosis; (4) планирайте изход – сайт vs. DEX (decentralized exchange – децентрализирана борса); (5) при нужда направете данъчна консултация.
Примери от практиката: как изглежда „в действие“
Пример 1: първа покупка с минимален вход. Да кажем, че избирате имот с ориентировъчна очаквана нетна доходност 9% и купувате 4 токена по 50 щатски долара (общо 200 долара). Ако предположим, че доходът се изплаща равномерно през годината, седмичното плащане би било около 0,35 – 0,40 щатски долара общо. В профила си задавате Gnosis като мрежа и USDC (USD Coin – стейбълкойн, деноминиран в щатски долари) като валута. Всяка седмица получавате превод в USDC (USD Coin – стейбълкойн, деноминиран в щатски долари) в регистрирания адрес. По-късно може да превключите плащанията към armmUSDC (лихвоносен USDC токен в RealT Money Market) и да трупате лихва в RMM (RealT Money Market – пазар на пари на RealT) – без да губите контрола върху средствата.
Пример 2: нужда от бърза ликвидност. След няколко месеца искате да излезете от позицията в един имот. Ако бързате, публикувате ордер в Levinswap/Uniswap – сделката става мигновено на DEX (decentralized exchange – децентрализирана борса), но цената зависи от ликвидността и може да е под очакваната. Ако не бързате, пускате заявка за обратно изкупуване през сайта – ще чакате, но цената се базира на последната оценка.
Пример 3: автопилот за малки бюджети. Имате 25 – 30 щатски долара седмично свободни средства? Настройвате „автореинвестиране“ – платформата автоматично превръща седмичния наем плюс доплащането ви в дробни дялове на нови имоти. Така за 3 – 6 месеца натрупвате минипортфейл от 10 – 15 имота, без да търсите наематели, без ремонти и без контакт с брокери. Ако изберете да държите плащанията в xDAI (стейбълкойн xDAI – доларово обвързан токен в мрежата Gnosis) или armmUSDC (лихвоносен USDC токен в RealT Money Market), намалявате волатилността и печелите време за следваща покупка.
Пример 4: какво се случва при правен риск. През юли 2025 г. съдия в Детройт наложи временна забрана RealT да събира наеми и да извършва евикции по стотици адреси, докато сградите не покрият изискванията за сертификат за съответствие. На практика това може временно да намали или забави изплащанията от засегнатите имоти, докато управлението отстранява нарушенията. В такъв момент предимство е, че имате вторични пазари: можете да намалите експозицията си през DEX (decentralized exchange – децентрализирана борса) или OTC (over-the-counter – извънборсов) сделки, но на пазарна цена. Урокът: четете съобщенията на града и компанията, следете статуса на конкретния имот и диверсифицирайте.
Важно: горните числа са илюстративни за методологията и не са инвестиционен съвет. Реалната доходност и ликвидност се различават по имот и във времето.
Практични плюсове и ограничения накратко. Плюс е, че започвате от нисък праг (около 50 щатски долара за токен), получавате седмични плащания в стейбълкойни и можете да търгувате дяловете си. Ограничение е, че не всички имоти са еднакви, някои пазари са „по-тежки“ за управление (например евтини къщи в Детройт) и правни казуси могат временно да блокират наемите. Затова проверявайте документите на имота, статуса на съответствие в местната община и избирайте разпределено по местоположение портфолио.
Как да стартирате стъпка по стъпка: регистрирате се в realt.co → минавате KYC (Know Your Customer – идентификация на клиента) → избирате имот и плащате (кредитна/дебитна карта или USDC (USD Coin – стейбълкойн, деноминиран в щатски долари) / USDT (Tether USD – стейбълкойн, деноминиран в щатски долари) / xDAI (стейбълкойн xDAI – доларово обвързан токен в мрежата Gnosis)) → подписвате електронните договори → до 24 часа получавате токените и задавате как да ви се изплаща наемът (Ethereum или Gnosis). Ако сте напълно начинаещи, можете да ползвате RealToken Wallet (портфейл с „account abstraction“ – опростено управление без seed фраза) – вход през имейл/социален логин, без да управлявате сами seed фрази.
Отказ от отговорност: Този материал е информационен и не представлява инвестиционен съвет. Инвестициите в имоти и токенизирани активи носят риск от загуба.
